ファミリーレストランで不動産会社の担当者と会い、投資用のワンルームマンションの勧誘を受けた。
自分としても、投資には興味があったので、「前向きに考えたい」と担当者に伝えた。
担当者からは、
「ありがとうございます。それでは、銀行でローンが組めるか、試しに審査にかけてみましょう」
「ローンの審査を受けるには、申込書の提出が必要になりますので、今日のところは申込書を書いて下さい」
「あくまで形だけのものです。仮契約のようなもので、正式な契約ではありません。正式な契約は、審査が通ってからになります」
「次回お会いする日までに、住民票と印鑑登録カード、それから源泉徴収票や確定申告書の写しを用意しておいて下さい」
などと説明され、幾つかの書類にサインをさせられた。
サインをした書類については、「銀行に提出しますので、当社で保管させていただきます」とのことで、本人控えは渡してもらえなかった。
渡されたのは、担当者の名刺と、物件の概略の書かれたチラシと、ローン返済のシミュレーション表だけだった。 |
契約をした認識が無かったので、軽く考えていたが、
相手の会社名をインターネットで調べてみたところ、評判が芳しくなく、次第に不安を感じるようになった。
担当者からは、「毎月の家賃収入でローンを払えばよい」「負担は月に数千円程度しかない」と説明されていたが、
もし空き室が発生すれば、家賃収入は無くなるので、その間、自分でローンを払う必要がある。
20年後、あるいは30年後、古くなったワンルームマンションに、安定して入居者が集まるのだろうか。家賃を下げないと入居者が集まらないのではないか？
2000万円の物件を、35年ローンを組んで購入すれば、ローンの支払総額は3000万円近くなる。35年間、無事にローンを払い続けることが出来るのか？
いろいろ考えると心配になってきた。 |
担当者に電話を入れ、
「ローンを払っていく自信が無い」「契約はしたくない」「キャンセルしたい」と申し出た。
しかし、担当者からは、
「申し込みから8日間が経過していますので、もうキャンセルはできません」
「物件は既に確保してありますし、銀行からもローンの内定が出ています」
「手続きもかなり進んでいますので、いまから解約すると違約金が発生します」
「少し不安になっているようですね？たしかに高額な契約ですから、不安になる気持ちも判ります」
「今夜そちらに伺いますので、お会いしましょう。今後の返済プランについて、いろいろと検討してみましょう。疑問点についても、詳しく説明させていただきます」
などと、担当者から呼び出されてしまった。 |
申込書の本人控えを渡されていないため、何の書類にサインをさせられたのか、自分ではよく判らない。
購入申込書だったのか、仮契約の書類だったのか、それとも正式な契約書だったのか、よく覚えていない。 |
申し込みの際、担当者からは、「仮契約です」「まだ正式な契約ではありません」と説明されたはず。
確かに、申し込みをしてから既に8日間が経過しているが、「キャンセルできない」「解約できない」という担当者の説明には、納得がいかない。
担当者から、「違約金が発生する」と言われたが、今からでも解約できないだろうか？ |
注意が必要な 仮契約 仮申込み
