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投資マンション

注意が必要な 「仮契約」「仮の申込み」

投資マンションの勧誘の途中に、担当者から、 これは仮契約です。あくまで仮のものなので、正式な契約ではありません。 ローンが通るか、試しに審査にかけてみましょう。仮の審査ですから、形だけ書類を書いて下さい。 などど、何かの書類にサインを求められることがあります。 実際には、重要事項説明を受けたり、購入申込書や契約書にサインをさせられているのに、担当者から「仮契約」「正式な契約ではない」などと、事実と異なる説明をされることがあります。 そのため、「まだ契約にはなっていない」「正式な手続きは何もしていない」と誤解して、何もせず放置してしまうことがあります。 また、悪質な投資マンション販売業者は、申込書や契約書の本人控えを渡さない場合があるため、 書類の控えを渡されていないので、どんな書類にサインをしたのか、よくわからない というご相談が頻繁に寄せられています。

よくあるトラブル

仮契約だと思い、何もしなかった 「まだ仮契約だから」「まだ正式な契約ではない」 と錯覚してしまい、何もしなかった。気が付くと8日間が過ぎていた。 「仮契約」「試しに審査にかけるだけ」と言われていたのに、どんどんローンの話が進められ、いつのまにか銀行のローン面接の予定が決められてしまった。 担当者に申し出ても、「もうクーリングオフ期間は過ぎています」「いまさら解約は出来ません」「どうしても解約するということであれば、違約金が発生します」などと言われてしまった。 書類の控えを渡されない 担当者から「ローン審査のために必要な書類です」「銀行に提出する書類ですので、当社で預かっておきます」などと説明され、サインをした書類を全て回収されてしまった。 サインをした書類の本人控えを渡されていないため、どんな書類にサインをしたか、自分でも良く判らない。 名刺と返済シミュレーション表、物件の概略程度しか渡されていないため、物件の売主が誰なのか、売買契約書にサインをしたのかどうかも、よく判らない。 よくあるトラブルの事例 投資マンション販売会社から電話で勧誘を受け、担当者と直接会って説明を聞くことになった。 最初のうちは契約を断っていたが、長時間の勧誘を受けるうちに、だんだん断り難い状況になってしまった。 そのうち、担当者から書類を渡され、 「ローンが通るか、試しに審査にかけてみましょう。もしローンが通らなかったら、その時は仕方ありません」 「ローンの審査を受けるために、この書類を書いて下さい。これはローンの審査にかけるための仮の書類ですから、正式な契約ではありません」 「形だけでも購入申込書を書かないと、銀行が相手にしてくれず、ローンの審査が受けられません。この物件について、購入を検討していますよ、という程度のものです」 「あくまで仮の書類ですから、この書類を書いたからと言って、正式な契約になる訳ではありません」 などと言われた。 これ以上断るのが難しい雰囲気だったため、仕方なく書類にサインをすることにした。 サインをした書類については、「ローンの審査に必要な書類なので、当社で大切に保管させていただきます」などと言いながら、担当者が持ち帰ってしまった。 本人控えも書類のコピーも渡してもらえなかった。 その後、担当者から電話があり、また呼び出しを受けた。 担当者から、次回会うときまでに、源泉徴収票や住民票を用意しておくよう言われたため、担当者に、「やはり契約する気はない」「キャンセルしたい」と伝えたところ、 「既に銀行に話しを通してありますので、キャンセルは出来ません。書類も銀行に提出済みです」 「契約はもう動き出しているんです。あなたのために、関係先にも動いてもらっているんです。当社の信用にも関ります」 「どうしても解約したい、ということであれば、違約金を支払っていただくことになります。違約金は物件価格の20％ですから、400万円となります」 「いずれにしても、電話で済むような話ではありません。直接会って話しをする必要があります」 「このままでは、あなたの立場が悪くなるだけですよ。会わないでいると、状況はどんどん悪化します。今夜そちらに伺いますので、直接会って話しましょう」 などと言われてしまった。 よく、 「まだ仮契約で、契約にはなっていないので、クーリングオフは必要ないのでは？」 というご相談が寄せられますが、 クーリングオフは「申し込みの撤回」も含みます。 まだ申し込みの段階でも、申し込みをした以上、申し込みは撤回する必要があります。 また、「気付かないうちに契約書にサインさせられていた」ケースもあります。 担当者からは「仮契約」だと説明されたが ローン面接の後に、送られてきた書類を確認したところ、 「土地付区分建物売買契約書」と書かれた、正式な契約書にサインさせられていたことが判った。 　申込書にサインした場合、 申し込みの撤回が必要に 　申込書や契約書を渡されない

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