投資マンションの契約　注意が必要な「仮契約」「仮の申込み」という不動産営業担当者の説明。

投資マンション

注意が必要な「仮契約」「仮の申込み」

投資マンションの勧誘の途中に、担当者から、

これは仮契約です。あくまで仮のものなので、正式な契約ではありません。

ローンが通るか、試しに審査にかけてみましょう。仮の審査ですから、形だけ書類を書いて下さい。

などど、何かの書類にサインを求められることがあります。

実際には、重要事項説明を受けたり、購入申込書や契約書にサインをさせられているのに、担当者から「仮契約」「正式な契約ではない」などと、事実と異なる説明をされることがあります。

そのため、「まだ契約にはなっていない」「正式な手続きは何もしていない」と誤解して、何もせず放置してしまうことがあります。

また、悪質な投資マンション販売業者は、申込書や契約書の本人控えを渡さない場合があるため、

書類の控えを渡されていないので、どんな書類にサインをしたのか、よくわからない

というご相談が頻繁に寄せられています。

よくあるトラブル

投資マンション販売会社から電話で勧誘を受け、担当者と直接会って説明を聞くことになった。

最初のうちは契約を断っていたが、長時間の勧誘を受けるうちに、だんだん断り難い状況になってしまった。

そのうち、担当者から書類を渡され、

「ローンが通るか、試しに審査にかけてみましょう。もしローンが通らなかったら、その時は仕方ありません」

「ローンの審査を受けるために、この書類を書いて下さい。これはローンの審査にかけるための仮の書類ですから、正式な契約ではありません」

「形だけでも購入申込書を書かないと、銀行が相手にしてくれず、ローンの審査が受けられません。この物件について、購入を検討していますよ、という程度のものです」

「あくまで仮の書類ですから、この書類を書いたからと言って、正式な契約になる訳ではありません」

などと言われた。

これ以上断るのが難しい雰囲気だったため、仕方なく書類にサインをすることにした。

サインをした書類については、「ローンの審査に必要な書類なので、当社で大切に保管させていただきます」などと言いながら、担当者が持ち帰ってしまった。

本人控えも書類のコピーも渡してもらえなかった。

その後、担当者から電話があり、また呼び出しを受けた。

担当者から、次回会うときまでに、源泉徴収票や住民票を用意しておくよう言われたため、担当者に、「やはり契約する気はない」「キャンセルしたい」と伝えたところ、

「既に銀行に話しを通してありますので、キャンセルは出来ません。書類も銀行に提出済みです」

「契約はもう動き出しているんです。あなたのために、関係先にも動いてもらっているんです。当社の信用にも関ります」

「どうしても解約したい、ということであれば、違約金を支払っていただくことになります。違約金は物件価格の20％ですから、400万円となります」

「いずれにしても、電話で済むような話ではありません。直接会って話しをする必要があります」

「このままでは、あなたの立場が悪くなるだけですよ。会わないでいると、状況はどんどん悪化します。今夜そちらに伺いますので、直接会って話しましょう」

などと言われてしまった。

よく、

「まだ仮契約で、契約にはなっていないので、
　クーリングオフは必要ないのでは？」

というご相談が寄せられますが、

クーリングオフは「申し込みの撤回」も含みます。

まだ申し込みの段階でも、申し込みをした以上、申し込みは撤回する必要があります。

また、「気付かないうちに契約書にサインさせられていた」ケース、

担当者からは「仮契約」だと説明されたが

ローン面接の後に郵送た書類を確認したところ

「土地付区分建物売買契約書」と書かれた、正式な契約書にサインさせられていたことが判った。

というケースもあります。