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【投資マンション・マンション経営のしつこい電話セールス】

職場や自宅に突然かかってくる電話セールスの代表格が、
投資マンション・オーナーズマンションの勧誘です。

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投資マンション経営	ワンルーム投資
資産運用マンション	オーナーズマンション

最初のセールスは、「投資」や「老後の収入」「年金代わり」など、
投資や金融商品であるかのような説明から始まるケースが
多く見られます。これは、

「新築のワンルームマンションを、
　長期のローンを組んで購入し、
　それを他人に賃貸に出しませんか？」

などと最初から正直に説明しても、あまり興味を持たれないため、
まずは「投資」「資産運用」であることを強くを印象付け、
セールスの内容に興味を持たせようとするものです。

しかしながら、仕事時間中に突然電話をかけられて、
投資や資産運用のセールストークを聞かされても、
多くの人は積極的に話しを聞きたいとは感じません。

そのため、電話セールスはしつこく強引なものとなりがちです。

電話を切ろうとしても、一方的に話しを続け、電話を切らせてくれない

電話を切っても、すぐに電話を掛け直してくる

ガチャ切りすると、「何で切ったんですか！」と恫喝してくる

業者側が勝手に長時間の説明をしたにも関わらず、
「時間をかけて説明したのに、断るのは営業妨害だ」などと
既成事実を利用してアポイントを迫る

「会う約束」を取り付けるために、
アポイントが獲れるまで長時間電話を続けるケース、
何度もしつこく電話をしてくるケースが目立ちます。

恫喝気味の勧誘に、つい動揺してしまうことも多く、
業者から少しずつ「小さな同意」「既成事実」を作られ、
だんだんと追い込まれていきます。

悪質な業者の中には、会う約束を取り付けようと、
ささいなことを口実に、言いがかりに近い論理を展開し、
会話の主導権を奪い、アポイントを断れないように
仕向けてくるケースもあります。

「まだ何も説明を聞いてもいないのに、なぜ断れるんですか？」

「人の説明を聞こうとしない、話しに耳を貸そうともしていないのに、
　あなたの勝手な思い込みだけで、人の話しを判断するなんて、
　社会人失格じゃないですか？当社の名誉にも関わります」

「いいでしょう。断るというなら、私の説明のどの部分を理解して
　何を理由に断ろうと決めたのか、具体的に説明して下さい」

「とにかく、直接会って、詳しく説明を聞いていただいて、
　話しの内容にどうしても納得行かないのであれば、
　その時は仕方ありません。こちらも諦めます」
「でも、まずはきちんと説明を聞いて、全体を理解してから
　どうするか決めるのが、社会人としての常識でしょう」

「長時間説明をさせておいて、今になって断るのは営業妨害です」
「最初から断るつもりで私に説明をさせたんですか？」
「そちらがそのつもりなら、営業妨害で裁判してもいいんですよ？」

最初の電話セールスの段階で、うまく勧誘を断れなかった場合、
業者側から、「この人は落とせそうだ」「脈がある」と
判断されてしまいます。

一度ターゲットとして狙いをつけられてしまった場合、
担当者は勧誘を本格化させ、簡単には諦めてくれなくなり、
もはや自分一人で断ることが困難となってしまいます。

悪質な投資マンション　よくある勧誘

【高圧的な勧誘の場合】

ある日、勤務先に、資産運用についての電話勧誘があった。

こちらが「興味がない」「必要ない」と告げているにも関わらず、
なかなか電話を切らせてくれず、一方的な説明が続いた。

仕事中に長時間、電話の相手をさせられてしまったため、
上司や周囲の視線がだんだんと気になってしまい、
これ以上電話を続けているのが苦痛になってきた。

とにかく電話を切りたい一心で、直接会う約束に同意してしまった。

数日後、担当者と自宅の最寄り駅で待ち合わせ、
近くのファミリーレストランに入り、そこで説明を聞くこととなった。

自分としては、最初から断るつもりでいたため、
断るタイミングを見計らいつつ、担当者の説明を聞いていた。

しかし、担当者の説明は長時間続き、いつまで経っても終わらない。

そのうち、担当者が「仮審査のため必要」などと言いながら、
自分の年収や借入れ状況を質問し始めたので、

担当者に、「いや、私は契約するつもりはありません」
「今日は直接会って、断るつもりで来ました」と告げた。

すると、急に担当者の態度が変わり、

「最初から断るつもりで、私をここまで呼びつけたんですか？」
「最初から契約するつもりもないのに、長時間説明をさせたんですか」

「あなたが説明を聞きたいというから、わざわざ時間を割いて、
　人件費や経費をかけて、ここまで説明に来たんですよ」

「あながそういうつもりなら、営業妨害で訴えてもいいんですよ」
「当社には顧問弁護士もいるんです」

「弁護士同伴で、あなたの勤務先を訪問させていただきます」

「営業妨害など、悪質な行為について、
　あなたの上司を交えて、じっくりと話をさせていただきます」

「どうするんですか？」

などと、責め立てられてしまった。

裁判や損害賠償、弁護士同伴で職場に行くなとど言われてしまい、
「興味は無い」「契約するつもりは無い」と言える雰囲気では
なくなってしまった。

その後も説明が続き、しばらくしてから、担当者から

「とりあえず、ローンが組めるかどうか、仮審査を受けてみましょう」

「今日はこの申込書にサインだけして下さい」

「あくまで仮のものです。仮契約ですから、本契約ではありません」

「ローンの仮審査を受けるために必要な書類ですから、形だけです」

「詳細については、後日詰めていきましょう」

などと言われた。

いまさら「契約する意思はない」とは言い出せず、
この場を切り抜けるため、仕方なく申込書にサインをすることにした。

【投資話に興味を持ち、担当者にのせられてしまった場合】

ある日、勤務先に、資産運用についての電話勧誘があった。

資産運用については、多少興味があったので、
比較的軽い気持ちで、担当者と会って話しを聞くことにした。

数日後、担当者と待ち合わせ、
近くのファミリーレストランに入り、説明を聞くこととなった。

担当者から、新築の投資用マンションについて、説明を受けた。

「今は、サラリーマンでもマンション経営をする時代です」

「マンション経営と言っても、
　投資用のワンルームマンションのオーナー、
　つまり、今流行りのサラリーマン大家さんになるんです」

「当社が募集しているこの新築物件であれば、
　駅からも近く、設備も最新のものですから、
　だいたいこれくらいの賃料収入が見込めます」

「住宅ローンを組んで購入したとしても、
　賃料収入がこれだけ見込めますから、
　実質的なローンの負担は、差額分だけ、
　つまり、月にせいぜい1～2万円程度です」

「それに、マンション経営に要する費用は、
　経費として認められますので、
　サラリーマンとしての給与所得と合わせて計算すれば、
　節税効果も期待できます」

「うまくやりくりすれば、月々の実質的な負担は、
　数千円で済むかも知れません」

「わずかな自己負担で、マンションという不動産、
　不動の資産を手に入れることが出来るんです」

「住宅ローンの支払いが完了すれば、
　それ以後の賃料収入はすべて○○さんのものとなりますから、
　言ってみれば、年金的な収入、私的な年金になります」

「それに、不動産ですから、いざとなれば売ることもできます」

「空き室のリスクが心配ですか？その点も大丈夫です」

「いまなら家賃保証を受けることができますので、
　もし空き室になっても、一定の賃料が保証されます。
　これなら住宅ローンの支払いも安心ですよね？」

「実質的な自己負担は少ないですから、
　1軒だけでなく、一人で何部屋も購入して、
　積極的に運用している方も珍しくありません」

「家賃保証も受けられますし、
　不動産という資産が残るのですから、
　いざというときのリスクも最小限です」

「頭金が無い？大丈夫です。こちらでなんとか工夫します」

「住宅ローンの審査が通るように、いろいろアドバイスします」

「私どもの言うとおりにしていただれれば、
　住宅ローンの審査はクリアできますよ」

などと、魅力的な投資話をされた。

月々の収支計算や、1年間の収支計算を見せられ、
「それほど負担は大きくない」「自分にもできそうだ」と思い、
すっかりその気になってしまった。

その場で購入を申し込み、
後日また担当者と会う約束をしてから、自宅に戻った。

しかし、冷静によく考えると、話しがうますぎる。

実質的な負担が1万～2万円とか、数千円とか、
賃料保証が受けられてリスクが無いとか、
そんな都合のよい話が本当にあるのだろうか？

よく考えれば、35年ローンを組めば、当然ローン金利がかかる。
2000万円の物件なら、35年ローンの支払総額は3000万円近くなる。

他人の払う家賃で毎月のローンを払うことができると言われたが、
数千万円のローンを組んで、ローンの利息を払ってまでして、
自分にメリットがあるのか。よくわからなくなってしまった。

「家賃保証が受けられる」とは言われたが、
今後35年間、家賃が保証されるとは考え難く、不安を感じる。

だんだんと、心配になってきた。

担当者の説明にのせられて、契約を申し込んでしまったが、
何千万円もの高額な契約。不安を感じる。

当事務所にクーリングオフ手続代行を依頼する最大のメリットは、

　クーリングオフ妨害の抑制効果

　4000件を越すクーリングオフ手続代行の実績と経験

　迅速な手続　(土日祝日や夜間も発送手続対応）

契約者本人からの手続きと、
第三者である専門事務所による内容証明郵便、
業者側の対応は必ずしも同じではありません。

単に書き方だけでなく、「誰が手続きをしたのか」 という点も
確実なクーリングオフの重要なポイントとなります。

当事務所では4000件を超すクーリングオフ手続代行の実績が
ありますので、過去の取扱事例がトラブル回避に役立ちます。

電話は深夜２時まで対応です。まずはご相談下さい。
ご相談に費用は必要ありません。

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